задачи застройки цикла (девелопера) объекта недвижимости.

Затем следует привлечение и заключе

Первый этап работы девелопера: определяется, насколько вообще реален проект, учитывая долгосрочные тенденции экономического развития, какие совокупные затраты нужны на его реализацию. Далее изучаются демографические данные, перспективы развития реального сектора экономики; оценивается состояние финансовой и особенно налоговой систем и ожидаемой экономической эффективности проекта. Анализируются состояние и перспективы рынка недвижимости; возможности места реализации проекта. Детальному анализу подлежат рынки, связанные с этим инвестиционным проектом (недвижимости, финансовый, подрядный). Определяется возможный источник финансирования (собственные средства, заемные средства, привлекаемые средства и др.) Обязательный этап – проведение рекламной кампании по формированию необходимого общественного мнения о проекте. Конкретные действия по привлечению финансовых ресурсов могут включать реализацию на рынке ценных бумаг акций акционерного общества, созданного для осуществления проекта; получение кредитов от соответствующих финансовых институтов, распространение облигационного займа и др.

Прекращают существование или переносятся за город предприятия, в советские времена размещавшиеся в лучших местах у рек или в центре. И на территории бывших заводов начинают строиться жилые комплексы или торговые центры.

Качественные скачки, которые произошли за последние 7-8 лет на рынке недвижимости, изменили ситуацию. Появились крупные собственники земли за городом, заинтересованные в повышении ее стоимости. Понятно, что времена безыдейной застройки побережий прошли. А чтобы продавать участки не на берегу Волги или Селигера, надо доказать покупателям, что эти участки чем-то отличаются от других.

Цикл девелопмента отличается от строительного цикла: стадия внедрения проекта (строительство, реконструкция и т.п.) составляет лишь один (и далеко не самый сложный) из этапов процесса девелопмента. Цель девелопмента — не просто строительство недвижимости (это может быть достаточно для подрядчика). Здесь главная цель – получение дохода за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей недвижимости.

Становление рынка девелопмента в нашей стране начинает свой отсчет с 2000 года. В это же время в СМИ начали появляться статьи о девелопменте как о самостоятельном виде бизнеса. До этого момента рынок недвижимости был рынком застройщиков. Однако с усложнением рыночных отношений усложнилась и задача по созданию объектов недвижимости.

Девелопмент – качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.

Мы привыкли говорить о строителях. Или о собственниках земельных участков. Но современный подход к застройке подразумевает не просто нагромождение очередных квадратных метров на территорию, а создание стимулов купить именно эти квадратные метры – благо предложение не ограничено.

– Ну, это компания, которая не только строит, но и занимается развитием территории, – попыталась в двух словах объяснить я. Странно, слово «девелопмент» мало что говорит тверитянам, тогда как уже много лет это самый перспективный в регионе вид бизнеса.

– Что такое девелоперская компания? – спросили любознательные милиционерши.

На днях автора этих строк остановили в центре Твери две девушки в милицейской форме. Они сосредоточенно разглядывали вывеску фирмы, со двора которой я выходила.

на все это хватит ума у власти и бизнеса

Тверская область является сегодня одним из самых перспективных районов для развития рынка недвижимости. Сегодня регион стоит на пороге качественных изменений: преобразятся ландшафты, приедут новые жители, пойдут инвестиции… Если только

Девелопмент – качественное преобразование недвижимости

Европейский подход

Полноцветное ежемесячное 60-страничное издание, посвященное комплексному развитию территории и бизнеса. Издается в Твери, распространяется в Тверской, Московской, Новгородской, Псковской, Смоленской, Ленинградской, Ярославской, Воронежской, Липецкой, Белгородской областях. Журнал анализирует успешные бизнес-проекты, публикует информацию о важнейших событиях в бизнес-сообществе, мнения экспертов, знакомит с видными предпринимателями. Инвестиционные возможности городов и районов, планы стратегического развития, логистика, энергетика и многое другое – все это в журнале «Бизнес территория». Основные темы журнала: комплексное развитие территорий, территориальный маркетинг, девелопмент, инфраструктура, инвестиции, промышленность, сельское хозяйство, недвижимость, промышленные площадки, новости.

Кратко о журнале «Бизнес Территория»

Европейский подход / Бизнес Территория